自1992年起，新西蘭開始有了關於房地產銷售統計資料，

新西蘭房平均中價位地產價格從1992年的10幾萬元，

經過23年，上升到了45萬多元，

而奧克蘭的房產增值更是遠遠地超出這個數字。

可以說，投資房地產變成了回報最豐厚的投資之一，

目前有很多華人朋友涉足物業投資。

更有些年輕的朋友希望通過房地產投資

賺到自己的第一桶金。 

其實，房地產投資與所有投資一樣，都存在着風險，

如何規避風險對首次投資房產的朋友來說更加的重要。 

因為這關係到日後能否再利用房產投資作為工具，

使自己在未來的某些時候真正達到財務自由。

本篇我們就來看看房產投資中常見的十個錯誤，

因為只有認識到這些錯誤，才能更好地規避風險。

錯誤之一：想法先入為主 感性大於理性

很多投資者在剛開始購買房產時，

約90 ％的購買決策都是基於情感，

真正能做到理性的只有10 ％ 。

對於買家來說，家是你的避難所，

是你生兒育女的地方。

為此投資時你會不惜一切代價，

這是最常見的投資陷阱。

比如，你喜愛這種窗帘，

它讓你聯想到了某個度假勝地，這是屬於感情陷阱。

而這種陷阱會讓你的情緒來影響你的判斷，

這意味着你更有可能過度重視感性上的原因

而給出高價，而不是理性地利用談判來得到最好的價格。

當然，如果這個房產是你與家人自住的，

這種感性大於理性還有心可原，但是作為投資，

這會讓你與達到你的投資目標的距離更遠了一步。

理性的做法是通過分析研究，對所要購買的投資物業，

提出一系列問題。它能否提供您所需要的收益和回報？

它是否在吸引優質租戶的最佳位置？

它是否能有長期升值的回報？

通過回答這些問題，

讓你明白投資一個物業是基於經濟利益，

而不是個人的情感。

投資只能是看效益，而不是情緒性的。

錯誤之二：不作計劃 = 策略失敗

這是一個古老的格言，但很現實。

如果你試圖建立一個利潤豐厚的物業組合，

而沒有具體實施計畫。就是不帶地圖的信天游。

你會不可避免地跑錯方向，最終導致失敗。

如果要通過房地產成功創造財富，首先要設定目標，

然後制定一個有凝聚力的計畫。

你需要關注短期和長期兩種計畫，

並確保您的投資決策與你的整體策略相互支持。

在一個短期計畫達到之後，馬上開始另一個計畫，

持之以恆，避免盲目行動。

錯誤之三：兩個極端 過於衝動或過於謹慎

有兩類初涉房地產投資者，

他們買第一個物業前的最常見的特徵是：

要麼太衝動，要麼過於謹慎。

衝動者衝鋒陷陣，急於求成。

他們也許只參加了一個介紹會，就急於購買。

聽信買房者介紹的有如何如何優勢的說法，

而沒有看出這是人家正急於出售的房產。

不知不覺落入陷井。

當然這樣的房產不會使投資者一夜暴富，

但投資者卻認輸失去了信心，

以為物業投資不適合他們。

謹慎者則縮手縮腳，停滯不前。

他們不停地參加介紹會，收集大量的資訊，

但總是抱着懷疑的態度並對自己缺乏信心，

無法採取行動。他們自己才是自己最大的敵人。

前者有時可以從他們的錯誤中學習，

使他們的投資努力的成功，

後者將永遠不會克服自己的恐懼。

你能做的最好的就是找一個折中。

學習儘可能多的讓你滿意的投資決策，

千萬不要以為你永遠不會明白這一切。

你將永遠有別的東西要學習。

獲取知識的最佳途徑是游泳中學習游泳。

錯誤之四：投機心多過耐心

很多人進入物業投資，

希望能夠在一夜之間成為百萬富翁。

他們認為物業將可以快速解決他們的財務問題，

但事實上，是在尋求房地產短期收益，

更多的是猜測而不是戰略投資。

房產投資是一項長期有前景的投資，

它缺乏流動性，它需要時間來做。

而且涉及大量成本，

而在未來可能還會涉及到資本增值稅。

有些人可能認為這是房產投資的一個缺點，

但這正是房產投資的力量所在。

因為房地產是一個成熟的商品，人人都需要它，

它具有提供穩定，長期收益的能力。

比如說，你可以利用你的一個物業中的資產

到另一個物業，爭取組合收益。

你還能買更多的添加到你的投資組合中。

更妙的是你可以使用別人的錢

（從銀行借來的）來獲利。

沒有其他的商品能夠有這樣的能力。

如果你有耐心，高性能的物業在長期持續增長中，

是確保你的財產階梯遞進頂端的途徑。

錯誤之五：不做功課

了解房地產市場需要時間。有些投資者進入市場時

並不了解房地產的周期性質是什麼。

有人說，其實房產投資有許多的知識要學，

知道的越多，越能夠讓自己在投資中遊刃有餘。

比如你需要對你打算投資的地區了如指掌，

讓自己完全熟悉任何地區地產代理及物業管理人員。

找出所有關於在該地區的物業設施，

空置率和歷史價值。