惡房東張淑晶換假名坑房客

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惡房東張淑晶換假名坑房客

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《蘋果》踢爆
【綜合報導】惡房東復出，租屋族小心！涉嫌坑殺六十六名房客的張淑晶，去年遭新北地檢署認定涉及詐欺等罪起訴後，一度沉寂數月，未料近日張女又化名「朱嵐」，在租屋網續當包租婆，一對年輕夫妻首度租屋就遇上張女，簽約後連完整契約都沒拿到，張女還擅將租金調高兩千元，夫妻倆嚇得要求退租並提告，卻收到對方存證信函求償。法官指出，若張女仍有類似訛詐行為，屬犯後態度不佳，會影響判刑刑期。

專門坑殺租屋族的張淑晶（四十六歲），去年以不蓋騎縫章的租約與房客簽約，再增張灌水「提前解約須付四個月租金、房客不接電話沒收押金與租金」等條款，對六十六名房客及其家屬興訟，新北檢認定她犯行惡劣，以涉犯四十四次詐欺罪起訴，並建請法院從重判處八年徒刑，她也是國內首位因坑房客被求處重刑的房東。
張淑晶沉寂數月後，《蘋果》陸續接獲張淑晶重起爐灶的投訴，指稱因擔心張淑晶糾纏興訟不敢出面，直到上月初，新北市中和區一名陳小姐（二十一歲）打算搬出公婆家，到處找出租房子，卻意外碰上化名「朱嵐」的張淑晶。

簽約隔天提高租金

陳女向《蘋果》踢爆，五月初和丈夫透過網路租屋訊息，與自稱「朱嵐」的女子約看屋，前後共看了四間房，途中朱嵐表示「我被欺負、我很可憐，很多人欠我房租不還」，她不以為意，朱嵐還說想用月薪三萬聘她做秘書。
陳女指控，她和丈夫屬意中和員山路近十坪大的套房，當晚與朱嵐於便利商店簽約並付款，雙方簽訂月租一萬六千元契約，租約由朱嵐帶走，她僅拿到兩張沒有簽名的部分契約，「第一次租屋，真的什麼都不懂」，朱嵐簽約後，還加收磁扣鎖八百元、沙發套二千五百元，洗衣機是以出租方式收費五千元，就連電視都要付五百元才能使用，當晚共付了五萬八千三百元。
陳女說，隔天又接獲朱嵐來電，指稱租約金額看錯了，告知將變更為月租一萬八千元，陳女因喜歡該套房，希望重新簽約即可，朱女卻說「我這邊改一改就好了」。

房客退租卻被求償

陳女親友獲知後，認為可能遭詐騙，她趕緊上警局求助，警方卻查不到朱嵐這個人，友人也提醒恐遇上惡房東張淑晶，經網路搜尋照片一比對，果然是張淑晶，陳女嚇得直說：「如果知道是她，根本不敢租。」立即到警局控告張女詐欺，卻收到對方存證信函求償。
針對張淑晶又涉嫌詐欺房客，法官指出，若張女仍有類似行為，屬犯後態度不佳，會影響判刑。張女先前被控詐欺等案，因被害人眾多，張女也不時提出身體不適的醫療證明請假，全案仍持續開庭調查，據了解，張女在法庭上否認犯行，主張都是房客喜歡才承租。

檢：若提告積極辦

當初起訴張淑晶的主任檢察官林宏松昨也說，自從去年起訴張女後，已有一陣子沒收到控告張的案件，張女也沒告人，若有房客又受害提告，檢警會積極偵辦。
《蘋果》前晚致電張女，她一聽到是《蘋果》記者查證，立即掛上電話，不願回應，昨再度致電仍繼續掛電話，加上聯絡不上其律師，無法取得張女說法。
關注租屋權益的崔媽媽基金會公關黃永達說，民眾租屋簽約一定要一式兩份，房東房客各持一份，若有任何塗改或異議，必須雙方於更改處簽名蓋章。

「再犯可從重量刑」

律師林俊峰表示，《刑法》第五十七條有關「犯後態度」規定，若張女犯案後仍用化名繼續欺騙其他房客，犯後仍沒有悔改之意，法官可就此部分從重量刑，檢方也可就新增的詐騙犯行再提起公訴，請求法官另案審理。

惡房東張淑晶訛詐房客9大手法

1.照片不實：租屋網刊登全新美照，實際擺置舊家具
2.租A給B：房客租A屋，入住卻發現A已出租，只得改租較貴B屋
3.追加費用：簽約時不提磁卡、鑰匙等押金，簽約後再增收費用
4.推翻承諾：簽約前同意租押金可分期，簽約後反咬分期違約並索賠
5.抽換契約：故意不在契約蓋騎縫章、不給正本，事後抽換更改內容
6.擅增條約：簽約時隱匿寫有各項不平等條約的頁面，一旦解約就出示求償
7.連帶賠償：要求父母親友為「連帶保證人」，有爭議一併提告索賠
8.惡意逼退：房客解約，張女故意不接電話、斷電等，逼走房客索賠
9.誣指毀損：退租不點交，事後誣指毀損設備，索高額賠償或提告
資料來源：新北地檢署、《蘋果》採訪整理

租屋注意事項

◎現場看屋
．許多人慣用網路看屋，未免圖文不符，一定要現場看
◎訂金合理
．合理訂金通常落在租金的10％~30％
◎詳讀契約
．任何契約都要詳讀，因為簽了就具法律效力
◎契約一式兩份
．經簽名蓋章的文件，雙方都要各持一份
◎當面修改契約
．若要修改契約，必須雙方都在場，並於塗改處簽名蓋章
◎拒不合理條約
．若發現不合理條約，應當場提出刪修，或拒簽
資料來源：崔媽媽基金會、律師廖芳萱

(此篇轉述蘋果日報之報導)