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房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大需早知道!
隨著城市化不斷深入,越來越多的人進入城市置業,住房需求的持續增長對房價起到推動作用。對於大多數家...

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房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大需早知道!
 

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隨著城市化不斷深入,越來越多的人進入城市置業,住房需求的持續增長對房價起到推動作用。對於大多數家...

 


房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大需早知道! 觀看數:5447 人

 

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隨著城市化不斷深入,越來越多的人進入城市置業,住房需求的持續增長對房價起到推動作用。對於大多數家庭來說,房產都是最重要的資產,凝聚了父母們的畢生心血。父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服,還寄希望把這筆巨大財富最大限度的傳承給子女,讓子女生活有基礎的保障,這也是一種血脈和情感的延續。

「子承父業」,自然也包括家庭財產。很多時候,父母心裡的子女甚至比自己還重要。

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針對房產的傳承,在發達國家已經形成了比較成熟的做法,一般大都會選擇通過立「遺囑」的形式進行。民眾也比較樂於接受,或許生前很早的時候就把房產做了安排,所以很少有因為房產繼承的事對簿公堂。

但是,按照現有制度規定,父母的房產要傳繼給子女可是有學問的。弄不好,不但辦起來麻煩,而且還可能交納更多的稅費,子女還可能因此「反目」。

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在國外,即使老人生前沒有安排好,也可以通過「遺產」制度加以約束,確保房主的權益。

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由於我們的房地產發展較晚,目前傳說中的「遺產稅」草案也並未有確切消息,落地就更無從談起。

所以,房產過戶是各位比較關心的話題。在最新的制度條件下,梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式,旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態,從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母,還是子女都應該提前瞭解知道。

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第一種,「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中,人與人之前贈送一些物品,是不需要費用的,也屬於正常現象。

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但是,房產贈與則不一樣,根據相關制度要求,房產被列入不動產范疇,房產贈與會產生相應稅費,各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時,當事方需要承擔費用,主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用,比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%,計費基數為房產總值。

舉例:1套總值500萬的房產,通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬,三項費用合計過戶費用為21.25萬,確實不少,一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

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價值500萬以上的房產,在三四線城市要少些,而在一二線城市應該說是相當普遍,其實也僅是普通的民宅。加之未來房價還可能繼續上漲,與之對應的房產贈與過戶費用也會同比例上升。

第二種,「生前買賣」過戶房產方式

買賣過戶,凡是買賣過房子的人都比較熟悉,操作相對簡單,生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產買賣制度,房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、套數等因素有關,主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種,分別為:

個稅:若為普通住宅,房產交易總價的1%,若為非普通住宅,房產交易總價的2%;契稅:

若滿5唯一,房產面積小於90平米,契稅為交易總價的1%,房產面積大於90平米,交易總價的1.5%,若為非唯一房產,則契稅為房產交易總價的3%;

增值稅:房產證滿2年,增值稅免交,不滿2年,則為房產交易總價的5.6%,也是買賣交易最大的一筆稅費。另外,還有80元的登記費。

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舉例:同樣以1套價值500萬的普通房產為例,假如該套房產滿5年,面積110平米(高於90,低於144),若通過買賣方式過戶,則產生的稅費分別為個稅5萬,契稅7.5萬,增值稅免除。

那麼結果是,買賣過戶產生的費用合計約12.5萬元,相比前面講的贈與過戶費用少約40%。

當然,買賣交易稅費雖然時有變化,按照未來趨勢,若增加持有環節稅費,如房產稅,勢必會減少交易環節稅費,所以,買賣過戶房產的費用只會逐步減少,而不是增多。

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第三種,「離世後」過戶房產方式

老人離世後過戶,在國內是最常見的一種方式,主要還是受國人傳統理念作用。一方面是因為子女難以啟齒,讓老人誤會爭奪家財,另一方面,老人也擔心若房產在世時過戶,萬一子女後面又不孝順。

由於我們沒有真正意義上的遺產稅,離世後過戶房產方式,辦理手續還是比較簡單的,因為不需要像前面兩種過戶方式辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費,只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過,離世後過戶方式還有兩個弊端:一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產分配事宜,加之子女多,很多時候子女會因房產份額分配問題發生矛盾,如果某一個子女獨自繼承,還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行;

另一個是離世後的房產屬於「遺產」,若這套遺產屬於繼承人非唯一房產,再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

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三種房產過戶方式選擇總結

通過對比分析可知,在現有規定下,貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事,但對於很多人來講,繼承來的房產並不是唯一房產,即使是唯一,若沒滿5的情況下,還需要交納房產差值20%的個稅。

最終的結果是,分析這麼多,原來通過「買賣」過戶的方式花錢最少,也沒後遺症,是大多數人最適合的過戶方式。

 


 
 
   

 

 


 

 

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